安吉县人民政府关于印发安吉县集体土地房屋搬迁补偿安置办法的通知（EAJD00

各乡镇人民政府（街道办、管委会），县政府各部门，县直各单位：

《安吉县集体土地房屋搬迁补偿安置办法》已经县政府第59次常务会议同意，现印发给你们，请认真组织实施。

安吉县人民政府

2021年8月18日

安吉县集体土地房屋搬迁补偿安置办法

第一章  总  则

第一条 为规范本县集体土地房屋搬迁补偿安置管理，切实维护房屋所有权人的合法权益，保障我县经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规，结合本县实际，制定本办法。

第二条 在本县行政区域内，为了公共利益的需要，征收集体所有土地，涉及房屋及其附属物补偿安置的，适用本办法。

第三条 县自然资源和规划部门是本县征收集体土地房屋补偿安置工作的行政主管部门，负责本办法的组织实施。

发改、住建、农业农村、财政、公安、司法、民政、人力社保、市场监管、综合执法、水利、电信、供电等部门及各金融单位，应当依照本办法规定和各自职责，配合、支持做好集体土地房屋搬迁补偿安置工作。

第四条 本办法所称房屋，是指被征收集体所有土地上的建筑物及构筑物。

第五条 本办法所称补偿方是指县政府指定的集体土地房屋征收实施部门或者是集体土地房屋征收实施部门委托的房屋征收具体补偿安置实施单位；被补偿方是指被征收土地涉及补偿安置的合法房屋及其附属物的所有权人。

第六条 集体土地房屋搬迁补偿安置方式分为迁建安置、货币化安置和产权调换安置三种方式（本办法另有规定的除外）。

迁建安置由被补偿方根据国土空间规划和村庄规划，在乡镇（街道办）的统一安排下异地自行建设住宅或由乡镇（街道办）集中建设安置；

货币化安置由补偿方按照被补偿方安置人口总面积以货币方式一次性对被补偿方进行补偿安置；

产权调换包括公寓房安置、回迁安置和市场化配置。公寓房即国有划拨形式的多层以上成套住宅用房；回迁安置即原址或就近开发建设的国有出让形式多层以上成套住宅用房；市场化配置即市场化商品房安置。

第七条 实施征收集体土地房屋补偿安置应当遵循“先补偿、后搬迁”和居住条件有改善的原则。

第二章  补偿安置流程

第八条 房屋补偿安置应当履行以下程序。

（一）发布土地征收启动公告。县人民政府对符合法律法规规定征收土地情形的，发布土地征收公告，公告期限不少于10个工作日。土地征收启动公告内容包括土地征收目的、范围和开展土地现状调查安排等，通知有关部门在拟征地范围内暂停办理户口迁入、分户、房屋交易、新建、翻（扩）建、装潢、核发营业执照、调整农业产业结构等，暂停期限为一年。

（二）土地现状调查。县人民政府组织拟征收土地地块所在乡镇（街道）开展拟征收的土地现状调查工作。土地现状调查的内容包括土地权属、地类、面积、以及集体土地房屋（含权属、面积等）、其他地上附着物和青苗的权属、种类和数量等信息。

（三）开展土地征收社会稳定风险评估。县人民政府组织拟征收土地地块所在乡镇（街道）开展土地征收社会稳定风险评估，落实风险防范措施，制定处置预案。社会稳定风险评估可结合项目立项审批、规划选址、环境影响评价等一并进行。

（四）编制征地补偿安置方案。县人民政府根据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查，组织自然资源等有关部门，编制征地补偿安置方案。征地补偿安置方案包括征收土地目的、土地征收范围、土地现状、补偿标准、安置方式和社会保障等内容。涉及集体土地房屋搬迁的，应当同时编制集体土地房屋搬迁补偿安置方案。集体土地房屋搬迁补偿安置方案应当明确房屋搬迁补偿安置依据、具体实施单位（补偿方）、评估机构确定方式、房屋补偿安置方式、实施时间及其他需要明确的事项。

（五）发布征地补偿安置公告。征地补偿安置方案拟定后，县人民政府应当在县人民政府门户网站发布,同时在拟征收土地的乡镇（街道）、村（社区）、村民小组所在地予以公告，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，公告时间不少于30日。土地现状调查结果应与征地补偿安置方案一并公告。涉及集体土地房屋搬迁的，县人民政府应当同步发布集体土地房屋搬迁补偿安置方案公告。征地补偿安置公告包括下列内容：

1.建设项目拟征收土地范围红线图；

2.征地补偿安置方案、集体土地房屋搬迁补偿安置方案；

3.申请听证事项；

4.补偿登记期限；

5.异议反馈渠道；

6.法律法规规章规定的其他事项。

公告期满后，应取得农村集体经济组织回执函，回执函中包括征求意见情况。

（六）征地听证。被征地的农村半数以上（不含半数）集体经济组织成员认为征地补偿安置方案、集体土地房屋搬迁补偿安置方案不符合法律法规政策规定的，县人民政府组织召开听证会，并根据听证会情况重新发布征地补偿安置方案、集体土地房屋搬迁补偿安置方案。

（七）补偿登记。县人民政府组织被征地的所有权人和使用权人在征地补偿安置公告规定期限内，持相关不动产权证明材料到公告指定单位、地点办理补偿登记。

确定房地产评估机构。评估机构由合法房屋所有权人共同选定，不能共同选定的，应当由补偿方按照公正公开的要求通过公证的方式从报名具备相应法定资格的房地产评估机构中选定。

评估结果公示。补偿方应当对被补偿方的合法房屋面积、评估价格等情况进行公开公示，接受监督；

在规定期限内不办理补偿登记的，以土地现状调查和评估公示结果为准，补偿方应将结果送达被征地所有权人和使用权人签字确认。

（八）签订协议。县人民政府组织自然资源部门或指定乡镇（街道办）等其他单位与被征地所有权等相关权益人签订征地补偿安置协议。

涉及集体土地房屋搬迁的，由补偿方与被补偿方签订房屋搬迁补偿安置协议。协议应当载明安置对象姓名、身份信息、安置人口、安置方式、安置地点、安置面积、补偿金额及其支付期限、搬迁时间、搬迁过渡方式、过渡期限、违约责任等条款。

选择货币化安置和产权调换安置的，应当在协议中明确被补偿方家庭安置人员不再审批宅基地。

征收土地地块内集体土地房屋搬迁补偿安置结果，补偿方应当在被征地村（社区）村务公开栏内进行公示；

（九）落实资金。县人民政府组织有关部门、乡镇（街道）落实拟征收土地的补偿安置、集体土地房屋、青苗、其他地上附着物以及社会保障等资金，确保足额到位。

集体土地房屋补偿安置资金由补偿方在根据签订的协议内容进行支付。

（十）征地报批。征地前期工作完成后，县人民政府及时向有审批权限的人民政府申请报批。申报材料按国家和省有关规定执行。

（十一）土地征收公告。土地征收方案批准后，县人民政府及时将批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及救济途径等内容在县人民政府门户网站发布,同时在拟征收土地的乡镇（街道）、村（社区）、村民小组所在地予以公告，公告时间不少于10个工作日。

（十二）实施土地征收。县自然资源主管部门在收到土地征收批准文件之日起30日内完成被征地农民参保指标网上联审，核拨参保指标，并拨付征地补偿安置资金、青苗及地上附着物补偿资金。补偿方依据签订的集体土地房屋搬迁补偿安置协议支付房屋补偿安置及补助补贴奖励资金。

房屋腾空和接管。被补偿方应当按照协议约定事项及时腾空房屋，交付给补偿方，补偿方应当及时接管，并申请注销被补偿方原不动产权登记。

（十三）交付土地。各项补偿到位后，被征地的农村集体经济组织应当及时向县自然资源主管部门交付土地，并提交土地交付单。

第三章  房屋及安置人口认定

第九条 房屋合法面积按下列依据认定：

（一）《房屋所有权证》、《不动产权证书》载明的房屋建筑面积；

（二）尚未办理《房屋所有权证》、《不动产权证书》的，应当根据《集体土地建设用地使用证》或《集体土地使用证》载明的宅基地面积及登记楼层经房产测绘得出的房屋建筑面积；

（三）房屋经依法审批，但未办理不动产权登记的，按房屋建设批准文件中载明占地面积及房屋楼层经房产测绘得出的房屋建筑面积；

（四）房屋超过批准的用地面积且在其依法享受的宅基地户型标准内，经相关部门依法处罚并确认后的房屋建筑面积；

（五）无法提供房屋相关审批手续，其房屋建设时间在1989年11月24日（非农业建设用地使用权申报登记发证）前的且至今仍无新批住宅的，或者虽在1989年11月24日后建设，但属于其唯一住宅的，按照不超过其依法享受的户型标准，建筑高度不得超过10米按实计算建筑面积，由所在地村（居）民委员会调查并公示30日，无异议后出具情况说明，并经乡镇（街道）核实认定的房屋建筑面积。

被补偿方在同一征收土地范围内有多处合法住宅房屋的，应当合并计算其合法房屋建筑面积。

第十条 征收土地范围内有下列情形之一的，不予补偿安置：

（一）未经批准建造的房屋（本办法另有规定的除外）；

（二）超出批准建筑面积建造的房屋（本办法另有规定的除外）；

（三）房屋（宅基地）批准文档中载明应拆除的房屋；

（四）超过批准使用期限的临时建筑。

经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑物，补偿方可以根据未使用年限给予适当补偿，但不作为安置依据。

第十一条 房屋用途按下列依据认定：

（一）《集体土地建设用地使用证》、《集体土地使用证》、《不动产权证书》载明的用途；

（二）《集体土地建设用地使用证》、《集体土地使用证》未载明用途的，以权属档案中登记的用途认定；

（三）未办理权属登记的，以有关主管部门批准的用途认定。

第十二条 征收土地范围中房屋有下列情形之一的，补偿方应当就搬迁房屋的补偿安置等事项向公证机关办理证据保全：

（一）产权人下落不明的；

（二）暂无法确定产权人的；

（三）有产权争议的。

第十三条 军事、教堂、寺庙、文物古迹等特殊建筑物，依照有关法律、法规的规定办理。

第十四条 安置人口，即户籍在被征地范围的集体经济组织内，拥有合法房屋产权的人员，或者虽无合法房屋产权，但与被补偿方存有直系亲属、兄弟姐妹、解除婚姻关系且符合宅基地审批条件的成员。被补偿方有下列情形之一，经公示后无异议的，可列入安置：

（一）系被补偿方直系亲属、兄弟姐妹且符合宅基地审批条件的本集体经济组织“农嫁居”成员及其保留户籍的子女；

（二）与被补偿方解除婚姻关系且符合宅基地审批条件的本集体经济组织成员及其保留户籍的子女；

（三）不拥有合法房屋产权，与被补偿方存有合法收养关系的本集体经济组织家庭成员；

（四）户籍制度改革前为征地范围内集体经济组织成员，户籍制度改革后落户城镇，且继续享受原集体经济组织权益的；

（五）原在征地范围内具有合法户籍，现户籍在外的现役士兵；

（六）原在征地范围内具有合法户籍，现户籍在外的全日制专科及以上在校学生（包括硕士、博士攻读期间）；

（七）原在征地范围内具有合法户籍，现在服刑的人员；

（八）原小城镇建设试点中因户籍制度改革就地农转非、下放知青和60年代下放老居民落实政策就地农转非、土地征收就地农转非、被征地农民参加城镇职工基本养老保险农转非及整体撤组转居且实际居住在被拆除房屋内未享受过各种形式房改政策的人员；

（九）原在征地范围内具有合法户籍，后通过购买“非农户口”农转非且实际居住在被拆除房屋内未享受过各种形式房改政策的人员；

（十）法律、法规等规定的其他情形。

第十五条 在征地范围内有合法房屋，但有下列情形之一的，不计入安置人口：

（一）已享受过房改、住房保障及集体土地上房屋拆迁补偿安置政策的；

（二）在征收范围外拥有集体土地住宅房屋（自愿拆除的除外）；

（三）本办法第二十四条、第二十五条情形中，非本集体经济组织成员或户籍制度改革前为非农户口的；

（四）在征收范围外将拥有集体土地住宅房屋或批准的宅基地转让的；

（五）在征收范围外享受村组集体经济分配人员；

（六）国家机关、事业单位在编人员、国有企业参照事业单位或公务员管理的干部职工以及现役军官；

（七）法律、法规等规定的其他情形。

第十六条 被补偿方有下列情形之一的，可增加一个安置人口，但不得叠加计算：

（一）未达到法定婚龄或未成年独个子女的；

（二）达到法定婚龄的未婚青年；

（三）已婚尚未生育子女的；

（四）本村集体经济组织内无子女的60周岁及以上老人；

（五）法律、法规等规定的其他情形。

第四章  补偿和安置

第十七条 集体土地房屋及其地上附着物统一按照政府公布的房屋征收补偿标准进行评估补偿。合法房屋装修可以实行保底补偿，具体保底补偿标准由补偿方根据本区域实际确定，并在补偿安置方案中明确。被补偿方不选择装修保底补偿或合法房屋装修补偿明显高于保底补偿的，由评估单位按实评估补偿。

第十八条 在中心城区城镇开发边界内县政府公布的规划控制范围，征收土地涉及集体土地房屋搬迁的，编制集体土地房屋搬迁补偿安置方案时，在货币化安置和产权调换公寓房安置、回迁安置、市场商品房安置方式中，明确两种及以上的方式供被补偿方选择。其他乡镇城镇开发边界内涉及集体土地房屋搬迁的，参照执行。其他区域，按照属地安置的原则，编制集体土地房屋搬迁补偿安置方案可在迁建安置、货币化安置和产权调换公寓房安置、回迁安置、市场商品房安置方式中明确两种及以上的方式供被补偿方选择。

中心城区城镇开发边界内规划控制范围，按照县政府公布的区域执行。

第十九条 迁建安置的，应当结合乡村振兴，按照合理布局、集中安置的原则，确定安置区块。被补偿方符合宅基地审批条件的安置户纳入迁建安置范围。

第二十条 选择货币化安置和产权调换安置的，按照每个安置人口60平方米的标准，以被补偿方安置人口总面积进行安置。

第二十一条 货币化安置的，根据土地征收区域范围，由补偿方通过专业评估单位根据评估时点，评估得出的市场商品房价格，扣除重置价成本后确定安置单价进行结算。乡镇集镇范围以外未能确定的，具体安置单价由补偿方根据集镇范围内安置单价结合实际情况按比例确定，最低安置单价不得低于集镇范围内安置单价的60%。

安置单价由补偿方在补偿安置方案中明确。

第二十二条 被补偿方合法房屋面积超过安置人口面积总和的，超出部分按货币化安置单价给予一次性货币补偿。

被补偿方安置人口面积超过合法房屋面积，选择货币化安置的，超过部分由补偿方按货币化安置单价的70%给予被补偿方货币补偿；选择产权调换的，超过部分由被补偿方按货币化安置单价的30%承担建安成本。

第二十三条 货币化安置和产权调换安置的，补偿方应当给予被补偿方适当的宅基地权益补偿。补偿标准为县政府公布的被补偿方合法房屋所在地住宅用地基准地价乘以被补偿方现有人口应当享受宅基地的户型标准。

第二十四条 被补偿方在征收范围内有合法房屋，但属于非本集体经济组织成员或户籍制度改革前为非农户口的，不享受迁建安置，只能在货币化安置或产权调换安置方式中选择一种方式。补偿方应当按照被搬迁房屋的实际合法面积给予被补偿方安置，被补偿方不享受人口安置面积。

第二十五条 被补偿方在征收范围内有合法房屋，既有本集体经济组织成员，又有非本集体经济组织成员或户籍制度改革前为非农户口的人员，选择迁建安置的，当年审批宅基地时，记录在案的非本集体经济组织成员或户籍制度改革前为非农户口的人员可以作为安置人口计入宅基地户型标准，但不得另行单独安置。

选择货币化安置和产权调换安置的，当年审批宅基地时记录在案的非本集体经济组织成员或户籍制度改革前为非农户口人员，按照其拥有的被搬迁房屋实际合法面积平均分摊份额安置，不享受人口安置面积。

第二十六条 产权调换安置的，分类按下列规定办理：

（一）选择回迁和公寓房安置的，补偿方应当通过公开抽签方式落实被补偿方安置房，具体抽签方式由补偿方在补偿安置方案中明确。

（二）选择市场化商品房安置的，由被补偿方按货币安置方式结算后，自行在房地产市场购房安置，补偿方应当给予被补偿方适当的安置补贴。

第二十七条 选择回迁和公寓房安置的，按照货币化安置单价给予每套10平方米公摊面积货币补助。

第二十八条 回迁和公寓房安置套数、房型选择及结算标准按下列规定办理：

（一）安置人口与套数、房型选择：安置人口1人的，可选择90平方米以内的户型安置房一套；安置人口2人的，可选择150平方米以内的户型安置房一套；安置人口3人的，可选择合计面积210平方米以内的安置房两套；安置人口4人的，可选择合计面积270平方米以内的安置房两套；安置人口5人的，可选择合计面积330平方米以内的安置房三套；安置人口6人的，可选择合计面积390平方米以内的安置房三套；安置人口7人的，可选择合计面积450平方米以内的安置房四套；安置人口8人及以上的，可按安置人口面积+30平方米总和面积数内选择四套安置房。

（二）安置房的结算标准：安置人口面积按县政府公布的房屋征收补偿有关标准结合楼层系数结算。被补偿方按照前款规定选择的安置房户型面积，超出安置人口面积30平方米以内的，超出部分面积按土地取得成本和实际建安成本（包括重置价、配套设施等）结合楼层系数结算；超出安置人口面积30平方米以外的，超出部分面积按市场价结算。

（三）本办法第二十四条规定情形和第二十五条规定情形中非本集体经济组织或户籍制度改革前为非农户口人员分摊份额面积，其安置房套数及结算标准可按照国有土地房屋安置政策规定执行。

第二十九条 选择回迁和公寓房安置的，给予购置车位优惠补助。每套安置房可按优惠价格购买一个车位。超过每套一个车位的，超过的车位由被补偿人自行购买，不享受优先权和优惠补助。

具体优惠价格由补偿方在补偿安置方案中明确。

第三十条 选择市场化商品房安置的，安置补贴标准控制在被补偿方安置人口面积乘以安置单价得数的20%以内。由被补偿方在补偿安置协议签订两年内，凭购房网签合同及契税证向补偿方领取安置补贴，超过两年的，不予补贴。被补偿方购房面积不足安置人口面积的，安置补贴应当相应核减。

安置补贴具体标准由补偿方在补偿安置方案中明确。

第三十一条 搬迁出租（借）的住宅用房，补偿方对承租（借用）人不予补偿和安置。搬迁原为住宅用房改变住宅用途的私有房屋或者出租（借用）他人改变住宅用途的（以下简称住改营），同时符合下列条件的，补偿方可以按实际住改营面积给予被补偿方适当停业补助，被补偿方应当给予承租（借用）人相应补助：

（一）相关营业证照齐全；

（二）相关证照登记的经营地址与被补偿方房屋地址相符的；

（三）连续经营满三年；

（四）《土地征收启动公告》发布日仍在营业的。

补助标准：中心城区由补偿方根据区位条件结合国有土地房屋住改营情况合理确定各楼层补助标准；其他区域一层住宅不超过住改营面积房屋重置价的50%，二层及以上住宅不超过住改营面积房屋重置价的30%。

具体补助标准由补偿方在补偿安置方案中明确。

第三十二条 征收土地范围内，有下列改变用途房屋情形之一的，不予享受停业补助：

（一）应拆除未拆除房屋、批准的临时建筑、违法用地上房屋；

（二）住宅四层及以上的房屋；

（三）库房及地面以下房屋。

第三十三条 搬迁住宅房屋的,临时过渡用房原则上由被补偿方自行解决，补偿方应当向被补偿方支付临时安置补助费。

迁建安置的，补偿方应当自被搬迁房屋腾空移交之日起向被补偿方提供14个月的临时安置补助费；

货币化安置的，补偿方应当自被搬迁房屋腾空移交之日起向被补偿方提供6个月的临时安置补助费；

产权调换的，补偿方应当自被搬迁房屋腾空移交之日起向被补偿方提供24个月的临时安置补助费。

产权调换回迁或公寓房安置的，可再延长12个月，并由补偿方按有关标准支付被补偿方房屋交付后6个月的临时安置补助费。具体交房时间应当在房屋搬迁补偿安置协议中明确，超过补偿安置协议约定未按时交付房屋的，逾期期间补偿方应当按照标准的二倍向被补偿方支付临时安置补助费（不含交付后6个月）。

搬迁住宅房屋的，补偿方应支付被补偿方两次搬家费补助。

临时安置补助费、搬家费补助标准按照县政府公布的标准执行。

第三十四条 被补偿方在规定的搬迁期限内，积极配合房屋评估、签订补偿安置协议，并在协议约定的期限内腾空房屋交付补偿方的，补偿方可以给予被补偿方适当的奖励。

具体评估、签约、腾空等相关时间和奖励标准由补偿方在补偿安置方案中明确。

第三十五条 征收集体土地非住宅房屋的，按下列规定办理：

（一）被征收合法房屋按县政府公布的同类房屋重置价标准进行评估补偿；

（二）被征收合法房屋一直用于集体公共事业的，由补偿方采取资源整合形式进行妥善安置，确实无法整合的，由补偿方按照“拆一还一”的原则，对被补偿方进行迁建安置。迁建安置的，因扩大规模、提高标准增加的费用，由被补偿方自行承担；

（三）设施设备搬迁、安装费、停产停业损失及过渡费一次性补助等按照县政府公布的标准执行；

第五章  法律责任

第三十六条 土地征收启动公告发布后，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢建、抢装、抢种、抢挖等，违反规定的，不予补偿安置。

第三十七条 土地征收批准后，个别未签订房屋搬迁补偿安置协议的，县人民政府将依据征地补偿安置方案和补偿登记结果作出征地补偿安置决定。

第三十八条 阻挠国家建设征收土地的，由县人民政府按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》有关规定，责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

第三十九条 被补偿方在原房屋产权、使用状况、安置人口等方面弄虚作假，骗取超面积安置或超额补偿的，由补偿方予以追回。被补偿方拒不退出的，按照国家有关法律、法规移送公安机关处理。

第四十条 拒绝、阻碍国家工作人员依法执行公务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第四十一条 工作人员在房屋征收补偿安置工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，截留、侵占、挪用补偿安置款的，应当移送纪检监察部门处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章  附  则

第四十二条 大中型水利水电工程建设涉及集体土地房屋搬迁补偿安置的，按照有审批权限机关批准的《移民安置规划大纲》组织实施。

第四十三条 本办法所称的“符合宅基地审批条件”，应当由被审核对象所在的集体经济组织召开会议，会议必须由三分之二以上村民代表（或者户的代表）参加，符合宅基地审批条件应当经到会人员的过半数同意，报所在乡镇（街道）备案，备案通过后，必须在集体经济组织内公示7天。公示期间无异议的，认定其符合宅基地审批条件。

公示期间存有异议的，应当由集体经济组织重新核实，并将核实情况按照前款要求，提交村民代表会议讨论决定。

第四十四条 本办法自2021年9月19日起施行。原《安吉县人民政府关于印发安吉县征收集体土地房屋补偿安置暂行办法的通知》（安政发〔2015〕28号）自本办法施行日起同时废止。

本办法施行前已实施征收范围内的部分房屋尚未达成房屋搬迁补偿安置一致意见的，仍然沿用原有政策。

第四十五条 原《安吉县人民政府关于印发住宅房屋征收拆迁货币化安置和市场化商品房安置实施办法的通知》（安政发〔2017〕24号）自本办法施行之日起，不再适用集体土地房屋搬迁补偿安置。

附件：1.集体土地房屋搬迁补偿安置协议书

2.集体土地房屋搬迁分户补偿安置协议书

附件1

集体土地房屋搬迁补偿安置协议书

协议编号：地块号+序号如：递铺街道（2021-20）-01

补偿方：乡镇（街道）（以下简称甲方）

被补偿方：（以下简称乙方）

为公共利益需要，因XXX项目建设征地，乙方所属的集体土地房屋及其他附着物在本次拟征地范围内。经乙方同意，甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，依据《安吉县集体土地房屋征收搬迁补偿安置办法》及该区块《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》，现就乙方房屋及其他附着物搬迁补偿安置事宜达成如下协议：

第一条 乙方房屋及其他附着物补偿

1.乙方房屋坐落（门牌号），房屋用途为住宅，不动产权（房产或土地使用权）证号：，房屋合法建筑面积为平方米。乙方房屋根据《安吉县人民政府关于印发20XX年度房屋征收补偿有关标准的通知》进行评估，被搬迁房屋合法建筑面积补偿费计人民币为元（大写：元整）；

2.装修装饰补偿金额：元（大写：元整）；

3.其他附属物补偿金额：元（大写：元整）。

上述1-3项小计补偿金额为：元（大写：元整）。

第二条 安置人口认定

乙方符合安置条件的家庭常住在册人口数合计为人。安置人员分别为：XXX，身份证号：；XXX，身份证号：；XXX，身份证号：。

根据有关规定，乙方符合条件，可增加一人。

上述安置人口中，XXX、XXX属于符合分户安置条件的“农嫁居”（或与被补偿方解除婚姻关系的人员）及其子女，另行签订补偿安置协议。

第三条 安置方式选择及标准

乙方依照该征收地块《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》，选择产权调换（迁建安置/货币化安置）安置方式，具体安置标准如下：

1.迁建安置：安置地坐落于村（小地名），安置标准为：乙方宅基地统一标准为平方米（含庭院及基础设施分摊），其中户型面积为125         （填写房屋占地面积）平方米。

2.货币化安置：该地块确定的安置单价为元/平方米，乙方应享受货币化安置人口为人，按照该地块货币化安置单价，乙方应享受货币化安置总价为元（大写：元整）。因乙方安置人口面积超过合法房屋面积为平方米，超过部分按70%结算，应扣除元，甲方实际支付乙方安置总价为元（大写：元整）

3.产权调换：乙方应享受产权调换安置人口为人，应安置总人口面积为平方米。

①公寓房和回迁安置的，安置房建设成本单价为元/平方米，乙方应承担房屋建设成本为元（大写：元整）；因乙方安置人口面积超过其合法房屋面积平方米，超过部分乙方应承担安置单价30%的建安成本，即为元。

公寓房、回迁房安置地点坐落于乡镇（街道）路（楼盘名称）。具体安置房号待交房时通过公开抽签产生。

②市场商品房安置的，甲方按照货币化安置方式与乙方进行结算，由乙方自行购房安置。

4.选择货币化安置和产权调换的，乙方合法房屋面积超过安置人口面积为XXX 平方米，甲方给予乙方一次性货币补偿为元。

第四条 宅基地权益补偿

乙方选择货币化安置（产权调换安置），其现有户型为130平方米（150平方米），乙方合法房屋所在地住宅基准地价为元/平方米，甲方一次性给予乙方宅基地权益补偿为元（大写：元整）。

第五条 过渡方式及临时过渡费计发

1.临时安置由甲方提供过渡房。过渡房坐落于，过渡期限为：个月，甲方不再发放临时过渡费。

2.临时安置采取自行过渡。过渡期限为个月，计安置补助费为元。甲方先行计发给乙方六个月临时安置补助费为元（大写：元整），之后，每半年计发一次。

第六条 搬家费补贴

甲方按规定向乙方支付搬家费补贴，每户每次元，计发次，共计人民币：元（大写：元整）。

第七条 各项奖励及补助

1.配合评估奖：乙方在规定时间内配合评估丈量的，给予被征收房屋合法建筑面积元/㎡奖励，即配合评估奖元。

2.签约奖：①按时签约奖：乙方在补偿安置方案规定时限内签约的，给予被征收房屋房屋合法建筑面积元/㎡奖励，即元；②集中签约奖：乙方在年月日至年月日期间集中签约的，在签约现场领取XXXX元现金奖励(结算时不再支付)。乙方未在参加集中签约的，不享受本项奖励。

3.腾空奖：①按时腾空期限及奖励：协议签订后，乙方应在年月日前腾空房屋，经验收合格后，给予被征收房屋合法建筑面积XXXX元/㎡奖励，即元；在结算时统一计算支付。乙方未在年月日前腾空的，不享受本项奖励。②提前腾空及奖励:乙方在年月日前提前腾空的，经甲方验收合格后，给予乙方毎提前1天元的奖励。根据腾空验收单，乙方提前XXX 天，甲方应奖励元，在结算时统一计算支付。

4.公寓房、回迁房选择多层以上成套住宅公摊面积货币补助：甲方按照货币化安置单价给予乙方每套商品房公摊面积10平方米的货币补助，乙方按规定可享受安置房套，甲方应支付乙方公摊面积货币补助为XXX   元。

5.公寓房、回迁房选择多层以上成套住宅且购买车位（库）优惠：甲方一次性给予乙方每套安置房车位（库）购置优惠，即优惠车位（库）为 XXX个。

6.、选择市场商品房安置的，安置补贴标准按照乙方安置人口面积乘以安置单价的20%，即元，由乙方购房后凭网签合同及契税证到甲方指定地点领取。

7.住改营补助：乙方一楼住宅房屋改为营业用房面积为平方米，其补助单价为元/平方米，乙方应享受补助为元；二楼住宅房屋改为营业用房面积为平方米，其补助单价为元/平方米，乙方应享受补助为元。小计住改营补助为元

综上，甲方应支付乙方房屋搬迁补偿安置资金总额为元（大写：元整）。

第八条 资金支付时间及方式

自本协议生效后，乙方在规定时间内腾空房屋，移交甲方验收合格后，甲方在10日内一次性通过银行划账形式支付乙方补偿总额（集中签约奖除外）。（可按照实际情况设定）

第九条 违约责任

1.甲方未按协议约定的时间内支付乙方房屋（或人口安置面积货币）补偿款的，从逾期之日起，每日按补偿总金额的万分之三计算违约金，支付给乙方。

2.乙方未在协议约定的时间内搬迁腾空房屋，除甲方不支付腾空奖外，从逾期之日起，每日按补偿总金额的万分之三计算违约金，支付给甲方。

3.甲方未在约定时间内提供回迁房的，甲方自逾期之日起，向乙方支付双倍的临时安置补助费，直至交房日止。

4.乙方向甲方虚报、瞒报或提供不实信息的，甲方有权向乙方追回因虚报、瞒报或提供不实信息而享受的政策待遇，乙方必须承担相应的法律责任。

第十条 其他约定事项

1.本协议生效后，乙方应向甲方提交被征收房屋所有土地使用权、房屋所有权产权证书原件，由甲方统一向资源规划主管部门办理注销登记手续。

2.本协议生效后，乙方应在补偿费用结算前按照约定时间腾空房屋，经甲方验收通过移交给甲方，由甲方接管。被腾空房屋及其残值归甲方所有，由甲方统一拆除，乙方不得拆除损坏房屋及评估报告中所载的装修、附属物、非移栽补偿的花木等，违者按补偿价在补偿金额中扣除。

3.选择货币化和产权调换安置的，在本协议生效后，乙方已得到依法、合理安置，不得以任何理由再申请宅基地。

4.公寓房和回迁房安置的，甲方按规定时间要求向乙方交房，乙方应按《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》规定选择安置房套数及房型，房型超面积部分和优惠车位（库）由甲乙双方另行按规定结算。

5.本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人进行协商解决；协商不成的，由县资源规划局协调解决，协调不成的，可依法向人民法院起诉。

6.本协议经双方签字盖章之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，本协议自生效之日起十五日内，由甲方向县资源规划部门备案。

甲方（签章）：                                 乙方（签章）：

法定代表人：                                     代表人：

年   月   日                                       年   月   日

附件2

集体土地房屋搬迁分户补偿安置协议书

协议编号：地块号+（分户）+序号

安置方：乡镇（街道）（以下简称甲方）

被安置方：（以下简称乙方）

为公共利益需要，因XXX项目建设征地，需征收搬迁乙方父亲（或母亲或前夫等关联人）XXX房屋，因乙方符合本次征收分户安置条件，甲乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，依据《安吉县集体土地房屋征收搬迁补偿安置办法》及该区块《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》，现就乙方安置事宜达成以下协议：

第一条 安置人口

乙方符合安置条件的家庭人口数合计为人。安置人员分别为：XXX，身份证号；XXX，身份证号。

根据有关规定，乙方（是或否）符合条件，可（不可）增加一人。

第二条 安置方式及标准

依照该征收地块《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》，乙方选择产权调换市场商品房（迁建安置/货币化安置）安置方式，甲方给予乙方安置。具体安置标准如下：

1.迁建安置：安置地坐落于村（小地名），安置标准为：乙方宅基地统一标准为平方米（含庭院及基础设施分摊），其中户型面积为平方米。

2.货币化安置：乙方应享受货币化安置人口为人，按照该地块货币化安置单价XXX元/平方米，乙方应享受货币化安置总价为元（大写：元整）。

3.产权调换：乙方应享受产权调换安置人口为人，应安置总人口面积为平方米。

①公寓房和回迁安置的，安置房建设成本单价为元/平方米，乙方应承担房屋建设成本为元（大写：元整）；

公寓房、回迁房安置地点坐落于乡镇（街道）路（楼盘名称）。具体安置房号待交房时通过公开抽签产生。

②市场商品房安置的，甲方按照货币化安置方式与乙方进行结算，由乙方自行购房安置。

第三条 宅基地权益补偿

乙方安置方式为货币化安置（产权调换安置），其现有户型为130平方米（150平方米），乙方合法房屋所在地住宅基准地价为元/平方米，甲方一次性给予乙方宅基地权益补偿为元（大写：       元整）。

第四条 安置补助补贴

1.公寓房、回迁房选择多层以上成套住宅公摊面积货币补助：甲方按照货币化安置单价给予乙方每套商品房公摊面积10平方米的货币补助，乙方按规定可享受安置房XX套，甲方应支付乙方公摊面积货币补助为XXX   元。

2.公寓房、回迁房选择多层以上成套住宅且购买车位（库）优惠：甲方一次性给予乙方每套安置房车位（库）购置优惠，即优惠车位（库）为个。

3.选择市场商品房安置的，安置补贴标准按照乙方安置人口面积乘以安置单价的20%，即元，由乙方购房后凭网签合同及契税证到甲方指定地点领取。

综上，甲方应支付乙方补偿安置资金总额为万元（大写：整）。

第五条 资金支付时间及方式

1.选择货币化安置和产权调换市场商品房安置的，本协议生效后，甲方在10日内一次性通过银行划账形式支付乙方补、偿补助总额。

2.选择产权调换回迁安置的，本协议生效后，甲方暂不支付乙方补偿补助费用，待回迁房交付时按实际测绘面积再行结算。

第六条 其他事项

1.选择货币化和产权调换安置的，在本协议生效后，乙方已得到依法、合理安置，不得以任何理由再申请宅基地。

2.乙方向甲方虚报、瞒报或提供不实信息的，甲方有权向乙方追回享受的政策待遇，乙方必须承担相应的法律责任。

3.公寓房和回迁房安置的，甲方按规定时间要求向乙方交房，乙方应按《集体土地房屋征收搬迁补偿安置方案》规定选择安置房套数及房型，房型超面积部分和优惠车位（库）由甲乙双方另行按规定结算。

4.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式份，甲乙双方各执份，本协议自生效之日起十五日内，由甲方向县资源规划部门备案。

甲方（签章）：                                        乙方（签章）：

法定代表人：                                           代表人：

年   月   日                                               年   月  日

分享到：